💰欢迎进入🎲官方正版✅业主不急卖、客户在观望 北京二手房“金九”开局有点淡 高价房源频现背后

9月8日，北京丰汇园的二手房市场上出现了两套引人注目的房源，一套39平方米的报价980万元，另一套65.9平方米的总价则达到1350万元。这一情况与近年来丰汇园二手房平均每平方米20万元以内的成交价形成鲜明对比，不禁让人探究背后的原因。

一位不愿具名的第三方中介置业顾问于9月9日透露，其中一套单价高达25万元/平方米的房源之所以标价偏高，是因为其朝向优势明显，为南向房。同时，当前不少业主并不急于出售物业，对降价持保留态度，导致市场上部分房源的挂牌价有所上浮。

丰汇园作为北京二手房市场的风向标，其市场动态能够折射出整个京城二手房市场的概况。据中指研究院数据显示，8月份，北京二手住宅成交量为14363套，相比上月下降了7.8%。

值得注意的是，从今年3月至9月间，北京二手房的挂牌数量减少了约6600套，从14.21万套减少至13.55万套，反映出市场供应量的微妙变化。

对于丰汇园小区的现状，一位位于西城区金融街区域的中介门店负责人表示，近几个月来，北京二手房市场整体趋于稳定，价格既难下跌也难以显著上升。他指出，丰汇园的二手房单价已从过去的每平方米20多万元降至目前的16万至18万元，一室一厅的总价大约在900万元以下。尽管如此，市场上的优质一居室房源依然稀缺，部分买家仍在等待合适机会。

贝壳找房的数据显示，丰汇园的二手房目前平均挂牌价为18.43万元/平方米，部分房源自年初以来一直在市场上待售。中介人员透露，很多业主因认为价格已接近底部而不愿继续降价销售，甚至选择撤牌等待更好的时机。

与此同时，潜在购房者如张姗姗在寻找置换房产时发现，当前卖家的出售意愿明显减弱，更倾向于坚守心理底价。市场普遍存在着期待房价进一步下调的情绪，导致成交难度增加。

中指研究院最新报告指出，8月份北京二手房价格环比微跌，成交量也有所放缓，显示出市场在“以价换量”的策略下仍保持一定活跃度，但与前期相比动能减弱。专家和业内人士普遍认为，尽管短期内市场可能持续面临调整压力，但二手房价格已基本触底，未来走势将更多取决于供需关系的变化及外部政策环境。